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彭博報導周五(2 日),臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅,並且可能在年底前達到新高,不過有分析師表示,目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施,可能減少成交量與緩和漲幅。

內政部本周公佈數據顯示,六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%,臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說,許多人預期房價會繼續上漲,因此開始買房,不過購買力仍低。

拜超低利率之賜,各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫,但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌:即便人口下降、空屋率逾 10% ,數十年來薪資成長率低,讓民眾更難以負擔買房,加上來自中國的威脅不斷,臺灣房價仍持續上漲,政府祭出打房措施也難以遏制。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,政府並未祭出重典遏止過熱的房市,他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。

但可以確定的是,第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示,疫情爆發前房市表現相當不錯,然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房,交易量也會下降。但他也說,受到原物料上漲與缺工影響,房價沒有多少下跌空間。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。

沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。

陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。

發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。

客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。

千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。

內政部數據顯示,去年房價上漲 3.9%,而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效,限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外,央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。

永慶房屋研究主管也說,儘管臺灣人口正在減少,但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求,而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。

瑞普萊坊主管黃舒衛表示,儘管打房措施能抑制成交量,但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點,銀行有大量資金可以放貸,市場充沛的資金將繼續推升明年房價。

國立屏東大學副教授楊宗憲說,低利率與貸款容易降低買房門檻,如果能在 7、8 月前解除三級警戒,並有充足的疫苗供應,未來房價將會以更快的速度上漲。

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